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一、地上车位是小区业主所有吗

是的。小区地上的车位是属于公摊面积，小区内的业主都有使用的权力，而物业只是负责地上停车位的管理。若是在停车位的分配上出现不合理的情况，可以通过小区的业主委员会进行解决，从而保证小区业主的利益。

二、小区内的停车位有哪些规定

1、在一个小区的建筑区化内，是需要对车位和车库的归属进行合理的划分。要是产权属于开放商的车位，是可以进行出售，或者出租的。

2、小区车库的划分是要按照相关的要求来执行的，也就是说，小区内的车位，要根据合理的规定进行归属的划分，从而避免出现不必要的纠纷。

3、通过车位和车库的合理分配，可在市场经济下，让小区的调节功能可发挥到最大的效果，保障了小区业主的正常使用。

4、要是开放商从房屋的销售上，可以获得较大的利益，那么是可以选择将车位的产权进行放弃，选择将其产生进行出售，或者是赠与小区业主使用。

5、开放商要是感觉出售房屋的利益并不很大，则可以选择将车库的产权进行保留，将其租赁给小区业主，从而获得部分的利益。

6、购房者在购买了住房之后，是要确定好车位的性质，这样在后期使用时，才能避免出现口角，影响正常生活。

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